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環京帶樓市火爆北京人來瞭 廊坊樓盤聞風欲漲
近日"京津冀一體化"概念吹熱瞭廊坊市區的樓市。
但比政策落地更早的，是來自北京的購房人。3月下旬開整合負債信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸利率始，廊坊市區的樓盤頻頻有來自北京的客戶出手購房，"北京人來瞭，肯定要漲價瞭。"當地樓盤的一位置業顧問笑稱。
據瞭解，廊坊市區內的不少樓盤已經在最近一周進行小幅調價，而重劃區信貸利率更多信息顯示，兩個月內要開的新盤價格肯定要上漲。廊坊北部開發區一傢樓盤的銷售人員則直接表示，5月份要開的新盤均價會直接從7500元/平方米漲到8500元/平方米。
數據監控中心統計的數據顯示，2013年全年，廊坊市區住宅的均價從年初的6699元/平方米上漲到7277元/平方米，隻上漲瞭578元/平方米。
對此一些業內專傢認為，目前，除非有實際利好落地，否則靠口頭的"京津冀一體化"短期炒作，不利於當地樓市合理成長。對於這種潛在的上漲，應該保持警惕；從監管層面看，也應該對目前的一些投機行為進行狙擊。
市內三區新盤漲價預期強烈
經歷瞭一年多的緩慢漲幅後，3月下旬，廊坊市區的樓市開始躁動瞭起來。
在廊坊市南邊的安次區、市中心的廣陽區，東北邊的開發區的一些新建樓盤銷售大廳中，記者都能聽到銷售人員在描述 "京津冀一體化"，以及"(房價)馬上要漲價瞭"。
記者在走訪中還瞭解到，當地一些售價較低的項目已經開始微調價格，而一些3月下旬新開盤的郊區項目，售價則直接超過瞭市中心的樓盤售價。
位於廊坊市區最南端安次區的"德榮·地景"項目一位銷售人員告訴《每日經濟新聞(微博)》記者，"現在京津冀一體化的消息要下來瞭，這兩周房子賣得相對好一點。"。
"我們在售的毛坯房是現房，上周的均價還在6300元/平方米，因為最近兩周北京來的客戶多，賣得好一點，所以漲瞭200元。我們3月份賣瞭90多套房子，過段時間應該還會調價。"上述銷售人員表示。
位於"德榮·地景"往北約2公裡的"K2·獅子城"項目3月29日剛剛開盤，其精裝修住宅期房的均價超過瞭7500元/平方米，這一價格已經可以和市區中心的樓盤價格相當。
4月2日，盡管區位較偏、價格不低，"K2·獅子城"售樓大廳內仍非常火爆，大約60人正在咨詢新開盤的住宅項目。據瞭解，該項目在售樓盤當日賣出瞭200餘套住宅，其中75%賣給瞭北京客戶。
該項目的一位置業顧問笑稱，"客戶中有的是來投資，也有一部分自住。北京人來瞭，以後房價肯定還要漲。要買的趕緊瞭。"
"廊坊孔雀城"項目在廊坊市廣陽區的最北端，距離市中心20分鐘左右車程。雖然該項目的期房均價已達到8000元/平方米，但仍是廣陽區北部賣得最火的樓盤。4月2日上午10時，記者進入其售樓大廳時，現場銷售情況火爆，有40餘人正在排隊等購房號，同時還有大約50人在現場咨詢。
據該項目的銷售人員稱，廣陽區北部新的在售樓盤進入2014年2月以後基本都有漲價。
在"孔雀城·大學裡"項目，其銷售人員向記者表示，該項目銷售較快，且多由北京客戶購買。"2月份開盤的住宅已經賣完瞭，5月左右再開新盤時，住宅均價會直接從7500元/平方米上漲到8500元/平方米。"
此外記者還瞭解到，位於廊坊市政府原址的萬達廣場的二手房，目前價格也在8000元/平方米左右。
金匙圓房地產的中介告訴記者，市區裡的住宅本地人買得多，"9500元的價格在廊坊基本就到頂瞭"。
市區北邊項目成北京客首選
廊坊市區樓市全線欲漲，除瞭受到"京津冀一體化"消息刺激外，更直接受到數量突增的北京客戶的影響。據記者瞭解，在廊坊市區北邊靠近北京的樓盤中，大部分被北京客戶購得。
4月2日下午《每日經濟新聞》記者打車後向的哥詢問哪裡有新樓盤時，的哥稱，"你是北京來的吧？我今天已經拉瞭五拔北京過來看房的瞭。這隻是廊坊市區北京客戶暴增的一個縮影。"
"旭輝十九城邦"的項目位於廊坊市開發區的大學城裡。該項目的銷售人員告訴記者，上個周末，每天有100多組北京來的客戶到售樓處咨詢、看房，皆因為看好該樓盤臨近北京，以及未來廊坊市可能開通輕軌。
位於市區北部的"凱旋城"項目的銷售人員告訴記者，其昨天接待的全是北京來的客戶。雖然其項目還未開盤，"一個專門投資房地產的北京客人，已經預定瞭五套。昨天還有北京的年輕人想買來自住。"
據瞭解，廊坊市區北邊的住宅項目由於臨近北京且價格較低，不僅成為來自北京投資客的首選，甚至也成為部分在北京工作的剛需人群的選擇。
位於廣陽區往北的 "盛澤伯爵山"項目，是2013年廊坊漲幅最大的項目之一。該項目2013年7月開盤時，均價隻有4800元/平方米，而現在的均價已經漲到瞭6800元/平方米，8個月內漲幅達到瞭41.6%。
"盛澤伯爵山"項目的銷售人員稱，該項目90%以上的客戶來自北京。"一些是來投資，更多的還是自住。購房的北京客戶裡，自住的大概占到瞭6成。"
銷售人員還為記者算瞭一筆賬。"60萬元，在北京的四環內可能連一套二手房的首付都不夠，在這裡可以全款購買一套南北通透的2居室甚至3居室。"
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在北京的高房價、戶口限制以及年輕人收入有限的情況下，部分群體舍棄北三縣的置業計劃，而選擇到廊坊市區進行置業也算合理，"畢竟該區域未來的增長空間較大，政策配套也會最多"。
對於近期廊坊市區增加的北京投資客，中原地產首席分析師張大偉認為，投資向廊坊市區轉移的原因在於廊坊北三縣地區出現瞭投資飽和，且因為利好有限，所以投資者在尋找其他投資區域。
"十萬文件，不如一條地鐵"
廊坊市區內一些樓盤項目的銷售人員在向購房者介紹樓盤時，都會首先介紹未來"京津冀一體化"對廊坊發展的促進，項目到北京的方便程度，以及如何適合北京的客戶居住。
張大偉則認為，廊坊房價的上漲更多靠投資、炒作而來，這不利於當地樓市的健康發展。
"當地樓市隱憂已經較大。我們觀察過廊坊市區，房屋的空置率不低。如果未來有產業支撐，則可能減少當地樓市的壓力。這種情況下，廊坊市區的樓市即便漲也是有限的，但一旦出現下調，幅度就會很大。"張大偉進一步向《每日經濟新聞》記者分析稱。
對於"京津冀一體化"，嚴躍進認為，真正落地可能要比想象久遠，很多購房者或因為在北京無法置業，而選擇在廊坊等地置業。
此外，對於目前廊坊市新老城區價格差距不明顯，嚴躍進認為，是因為投資比例較高。"從監管層面看，這樣的分佈以及未來可能的暴漲是不合理的。這容易造成一種印象，即新型城鎮化和房價暴漲是相伴相隨的。監管層應該對目前炒房等投機因素進行狙擊。"
張大偉則認為，如果廊坊區域的房價未來繼續上漲，市場可能難以支撐，僅靠"京津冀一體化"的短期炒作，不利於市場穩定。對於廊坊真正的利好在於政策的具體落地與項目的實施，"十萬文件，不如一條地鐵。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07392674644.shtml
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