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房地產仍有春天 消費者需求大
近日，克而瑞發佈瞭《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜，上榜房企的銷售金額可以用慘淡來形容。第50名房企的銷售金額，較前一年的第50名企業下滑瞭25%；銷售額排第20名的企業，也比去年同一位置的企業少20%。
房企銷售金額的下降，在意料之中，進入2014年以來，房地產負信貸代書借款貸款全省皆可處理面消息不斷：香港降價、杭州降價，房企資金鏈斷裂，房地產信貸收緊......即使現在剛進入夏季，房地產還是能感受絲絲的涼氣。
是否真的如一些人所說的，房地產的黃金期已經結束？甚至更極端的，房地產的崩盤已經開始？
事情當然遠沒有那麼惡劣，甚至可以說，房地產仍有春天，雖然偶有大雨，氣候依然令人心曠神怡。最近的例子是，外地人蜂擁河北保定買房，保定樓盤一天一個價，有樓盤三天漲價兩千，沒搶到房子的消費者直呼後悔。
保定房地產熱潮說明，消費者對房地產仍保有投資熱情，房地產的需求仍大量存在。造成目前銷售困難的，一方面是房價太高瞭，將一些消費者擋在瞭置業的門檻 之外，更重要的是，很多城市的房地產，失去瞭想象的空間。最近十年的房地產調控，主要就是打擊市場的投機、投資行為。事實上，房地產投機、投資行為也許 限購等政策的影響下減少瞭，但人們的投資、投機思想卻更加泛濫，看看周邊買房的人，剛需也好，改善也罷，第一次買房也好，第N次買房也罷，大傢最大的關註 點已不是這些房子的居住功能，而是以後還會不會漲，如果現在不買以後再買會不會得花更多的錢，或者，現在買是否能賺更多的錢。我們都知道，購買行為一旦和投資、投機掛鉤，就要考慮到城市、行業、樓盤的前景和想象空間，現在很多城市房價太高，規劃沒有新的突破，沒有多大的想象空間，消費者購房的熱情下降，最 終導致整個行業銷售不暢。
從保定的房地產熱可以看出來，銷售困局是可以突破的，中國很多城市正在尋求新的發展，例如自貿區的申報，京津冀一體化的戰略等，有新的發展自然會有新的想象空間，就會激發購房需求的兌現。
現在的情況是，就看誰能提前佈局，誰能把握住城市發展的機遇。在這個房地產的春天裡，有企業會顯露英雄本色，有些則朽木難雕。房地產的春天不是萬紫千紅，而是有人趕科場，有人歸故鄉。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09304039947.shtml
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