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從鏈傢地產各區縣的部分門店成交案例來看,出現瞭同類型房屋個稅征收標準不一的案例,導致買賣雙方無所適從。特別是一些未經過住建委網簽系統的商品房和已購公房、經適房的業主,心裡對該交多少稅依然沒底,這直接導致市場成交意願急劇下降。
稅負轉嫁買方、"陰陽合同"擾亂政策效果
觀望成主流情緒
"在3月份,我們店裡的每個經紀人每周都能賣出去兩三套房子,但4月份,我們店5個人在一個月的時間裡總共才賣出去4套,而且3套都是滿五年唯一的免稅房。"一傢位於北京朝陽區酒仙橋附近的鏈傢地產門店經紀人張建新(化名)感嘆個稅政策對市場的影響。
在經歷瞭三月份的瘋狂之後,北京二手房市場自4月份以來因征收20%個稅已陷入冰凍狀態。
為增加成交量,幫賣房者減少納稅額,中介開始鼓勵賣房者做"陰陽合同"。鏈傢地產多傢門店的經紀人告訴記者,不少賣房者擔心20%的個稅過重,非常願意做"陰陽合同"。據張建新介紹,北京市對二手房的成交有最低指導價,中介可以幫客戶按最低價報個稅。"三環至四環之間的房子,最低成交價在18000元/平方米左右,四環到五環之間的約16000元/平方米。我們幫客戶去過戶的時候,可以最低價成交,這樣個稅就少很多。比如,酒仙橋附近80平方米的房子,市場報價約200萬元,但做成16000元/平方米的成交價,總價才128萬元。"張建新透露。
"個稅政策導致市場成交量持續萎縮,市場整體交易難度也在不斷上升,不利於緩解供需矛盾和穩定房價。"鏈傢地產市場研究部張旭認為。另據業內人士分析,北京二手房市場低迷期或將持續半年。
中國證券報記者通過實地調查瞭解到,雖然北京市地稅局發佈的有關20%個稅的征收規定,但從部分中介的成交案例來看,各區縣出現瞭征收標準不一的案例。該交多少稅,買賣雙方心裡沒底,成交意願急劇下降。為降低稅負,買賣雙方之間的"陰陽合同"盛行;而且從一些成交案例來看,90%的賣房者將個稅轉嫁到買房者身上。
海德房地產公司負責人表示,北京是"國五條"執行細則中唯一一個嚴格執行20%個稅的城市,北京購房人稅負承受力接近極限,也導致觀望成為當前二手住宅市場的主流情緒。而在北京二環外的一傢中介公司的公司經理告訴記者,她認為,政策效應最多持續兩三個月,想要買房,最好再等一等。
新聞來源http://bj.house.sina.co遊學貸款銀行及楊梅信貸最新的辦理條件及貸款利息m.cn/news/2013-05-07/09472172983.shtml
在價格方面,根據鏈傢地產市場研究部統計,4月北京二手房均價為每平方米27820元,與3月份持平。但5月第一周,二手住宅成交均價為26554元/平方米,環比上周上漲1%。"滿五年唯一的免稅房價格比3月份至少都提高瞭10%,但依然緊俏,客戶搶著買;而有個稅的房子,90%的業主都把稅轉嫁給瞭買房者,而且價格也沒怎麼降,頂多是讓一點稅。"張建新表示,雖然有個稅的房子現在不好賣,但"誰買房子誰掏稅"仍是市場主流。
內容來自sina新聞
"如果真按20%執行的話,我的房子就不賣瞭,大不瞭先出租。"一位擁有3套房的賈先生對個稅政策顯得憤憤不平。最近一個多月來,像賈先生這樣的人越來越多。
北京住建委的網簽數據顯示,4月份,北京二手房貸雲林口湖房貸車貸信貸台南將軍車貸信貸房住宅網簽套數合計僅僅5212套,環比3月份下調瞭88.1%。最新的5月第一周,二手住宅網簽量為517套,環比下降78.6%,僅為去年同期的三分之一。而且,現在二手房市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源,涉及個稅的房源已經少有人問津。
稅負轉嫁買方
而且,要按照北京市地稅局發佈的《公告》中的規定執行的話,各區縣稅務部門必須增加人力、物力,來逐一核查各種類型房屋的購房合同、裝修款、貸款利息、各種合理的費用支出等。各區縣稅務部門增加成本的意願並不強。
值得註意的是,執行20%的個稅與穩定房價沒有必然聯系。據媒體報道,廣東東莞自2007年就已執行該個稅政策,但5年過去,東莞二手房成交量和價格均呈上漲趨勢。東莞中原地產提供的數據顯示,2007年住房均價為2202元/平方米,到2012年,均價已達3542元/平方米,累計漲幅超過60%。2012年,東莞全市二手房成交35507套,相比2007年的14058套增加153%。
(中國證券報 姚軒傑)
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