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2025年之前房地產都會“往上走”
內容來自sina新聞
談到變革的時候，朱晨認為，隻有將人最最關鍵的生產要素激活，尤其是房地產行業的人力資本或者是智力資本，它的能量是大於金融行業和產業資本的，因此要將人徹底的激活。
越秀地產副總經理朱晨房地產還有10年黃金期
他建議，年輕人經濟實力還不夠，希望買得便宜三重二胎房貸一些。可以選擇蘿崗、金沙洲、番禺。因為供求關系平衡，價格是不高的。廣州這種超大型城市，樓市隻會往上走，現在入手是好機會。
他以國傢統計局的資料為例表示，從2006年開始，中國人口的自然增長率低於死亡率。預計到2016年前後開始出現人口的負增長，這樣的話，房地產行業到2016年需求來說，會達到頂峰。但是，並不是過瞭頂峰就沒有需求瞭，而是進入下滑期。估計2020年人口紅利消失，人口轉入中低速增長。
他還認為，從中國育齡人口來說，24歲到29歲，這是高峰期，在2015年會達到頂峰之後縮減，之後育齡人口全面下滑，新生人口萎縮，導致房地產行業進入供求的逆轉。從適婚的年齡來說，2016年達到頂峰，2025年同樣會出現轉折點，因此2025年之前，這個行業還是可以的。
經歷瞭2014年樓市的波瀾起伏，今年樓市將何必何從?越秀地產副總經理朱晨表示，說到底，房地產中的房子是給人用的，真正的供給關系就是人，如果將人的事情摸透，基本上行業到底什麼時候會往上走，什麼時候往下走，我們心理就有數瞭。
易居(中國)控股有限公司董事局主席兼總裁周忻以《再談市場之變，行業之變和企業之變》為演講主題，他分析，中國人有錢瞭，買房屋是排在第一位，第二就是海外置業，第三是固定資產投資或者是其他渠道的投資。對於2015年的形勢，周忻認為，對於北上廣深四個大城市，未來絕對是看好的，並且在一、二季度還是平穩為主。但是建議房企還是先謹慎一點，以現金為王，多拿一點錢在手上。因為這個市場不是常態，不知道明天會發生什麼，不知道明天會出現怎樣的狀態。
今年房企需謹慎謹慎再謹慎
“市場在變，我們要樂觀。但是我們在戰術上，一定要考慮謹慎，謹慎，再謹慎!從2015年開始的三十年，我們是為住房者而活著，現在這段時間，如果企業不去發生變化，去認識什麼新常態，我認為是錯的!”周忻如是說。
不過朱晨認為，房地產天生就是投資品，不應該是投機品。投資是需要學習和研究的，真正有研究能力或者是有資源的人可以從中獲得收益。而廣州作為超大型城市，即使短期有波動，長期是往上看的。如果考慮到個人的投資理財，要學會分析和研究，要看基本面，看產品、品質、品牌和開發商，還有未來。不要聽別人講兩句話，就盲目的跟進。
越秀地產副總經理朱晨
吳曉波建議年輕人要敢於投資敢於負債
財經作傢吳曉波的演講受到與會嘉賓的熱切關註。他作瞭“2015年重在產業之變”的主題演講，指出三架馬車是消費、出口和投資，四大新動力是新實業、新消費、新金融、新城鎮化。
同時，他認為，2015年是大企業危機年，包括生產模式危機、營銷危機、品牌危機、資本危機、人力危機。他認為，在新經濟的視野中，當今中國一沒有傳統產業，二沒有夕陽行業，有的是生生不息的創新與對舊模式的顛覆。未來五年，是新秩序的建成時期。敗局日日發生，奇跡時時出現。對於年輕人的建議，他認為第一要敢於投資，第二要敢於負債，第三要敢於創業。不過，他認為中國股市還是賭博性的市場，他自己也不會碰這個。
越秀正研究地產合夥人體制
信息時報訊 (記者 羅莎琳) 1月16日大埤鄉房屋二胎，越秀地產“2015政策形勢預測與投資理財論壇”在四季大酒店舉行。財經作傢吳曉波、中國房地產業協會副秘書長王平、易居(中國)控股有限公司董事局主席兼總裁周忻、廣州市房地產行業協會秘書長許國碧、世聯行首席技術執行官黎振偉、越秀地產副總經理朱晨等專傢學者齊聚一堂，共同探討“新常態”下的中國經濟發展新機遇。論壇嘉賓提到，人口是決定區域房價的基礎，一線城市是新常態下的增長重點，城鎮化是後動力，房地產開始進入瞭一個平穩發展的調整黃金期。
據他透露，2015年越秀地產會在人身上做很多的文章。正在研究越秀地產的合夥人體制。“總之一句話，如果將越秀地產的每一個員工，讓它做老板，讓它做企業傢，做創業者，為自己奮鬥的時候，整個企業才會將資源充分的盤結起來，我們的大產業，大佈局才會做得到，這是2015年我們重點做的事情”。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08435963103300709829845.shtml
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