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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
由此，催生養老產業的發力，特別是養老地產也跟著熱鬧起來。據不完全統計，全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域，而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。按研究機構的說法，這些遠不能滿足市場需求。
"我開始做養老地產後，接觸瞭上百傢企業，其中真正能做好的不到10%，另外有60%的企業根本沒有想好自己要做什麼。這其中最大的問題是，我們沒有專業的養老地產設計機構，沒有專門的為養老地產提供養老服務的機構，還是照傳統的房地產模式來運營，這怎麼可能成功呢？"全國房地產經理人聯盟養生養老地產委員會主任陳宏表示。
養老地產享受國傢的優惠政策，在地價不斷攀升的背景下，不少開發商打著養老地產的名號拿地，卻改做普通住宅或者商業地產。對此，朱鳳泊說："這種太多瞭，一百個跟政府要地做養老的有八十個是騙子。不提做養老政府不給地，說做養老政府還把地價降低，你說這多好啊！"但是，這對養老服務業來說可悲。他指出，這是因為政府管控不夠，建議在項目開始時按照普通房地產的土地出讓金作為押金，若改變項目性質建成普通住宅出售，那麼便沒收押金；若真做養老項目便如數奉還，用錢做杠桿便可以解決這個問題。
國內養老地產三大現狀
現狀二、成功者無幾
養老地產更多的是提供養老服務的，而現在所謂的養老地產，其核心卻是打著養老的旗號賣房子。
在數千年"養兒防老"的傳統觀念下，健康老人不願意換地方也不願意做大量投資，大部分都在傢裡養老。"中國99%的老年人都想居傢養老，他們當中大部分也都是很健康的老人。"梁開建築設計事務所執行合夥人、總經理、總建築師開彥認為。
騙局一
據瞭解，國內養老地產目前有三種主要模式：以保險資金為開發主體推出的養老機構，如養老院；開發商推出的養老地產項目，如北京的萬科幸福匯；慈善機構與企業合作，將公益性與市場化運作相結合，如中國紅十字基金會與哈工大集團在深圳合推的曜陽老年公寓項目。不過，無論哪種模式，養老地產目前尚未形成可復制的成熟模式。
保監會日前發佈的指導意見稱，7月1日起，未來兩年，北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養老保險試點，這意味著"以房養老"商業保險正式開閘。而這同樣意味著在老齡化社會行將到來的今日，養老與地產將發生更不可分割的"親密關系"。"養老地產"，這是一個早被發展商盯梢並垂涎瞭十來年的全新領域。
雖然目前市場上的養老地產項目五花八門，但依然難以獲得老年群體的認可，收費高昂、舒適度差、人文關懷少是老年人對於養老項目的普遍印象。
價格太高令老人無法養老
現狀三、無復制模式
騙局三
揭秘養老地產四大驚天騙局
現狀一、看上去很美
騙局二
傳統觀念中老人養兒防老
所以，前景可期，現實很殘酷，未來誰能走出一條正確的養老產業模式，非常期待......
北京太陽城集團主席朱鳳泊去年底表示，"一百個跟政府要地做養老的有八十個是騙子。"養老行業目前還有一個不成熟階段，還需5-10年才能過去。我看朱鳳泊還是太保守瞭，我看現在開發養老地產的99%都是騙子。
成為一些企業圈錢圈地遊戲
而對於一些保險公司多是靠政策支持圈錢圈地，成為他們賺錢的工具和遊戲。
或許觀念是需要改變的，但是在國內現有條件下，養老地產的發展會受到傳統觀念的很大制約。
大小房企紛紛瞄準瞭這一塊紅利蛋糕，首創、華潤、遠洋等開始試水養老地產，泰康人壽、中國人壽等保險公司也逐步涉足養老地產項目，更有大小蝦米房企躊躇滿志欲在養老地產分一杯羹。但實際上，真正的養老地產卻屈指可數，目前傳統的養老地產開發模式在中國是行不通的。
隨著中國社會老齡化的迫近，"以房養老"話題再度升溫，各方動作頻頻，自然也增加瞭民眾對這一新型養老模式的期待。然而在這個遠未成型的龐大市場面前，諸多企業都是在摸著石頭過河，由於其發展模式的不明確、收益率的不確定以及相關政策法規的缺失，都將給養老地產的發展前景帶來諸多變數。
從目前現有模式看，除購買養老保險產品外，也可選擇直接入住養老社區。不管選擇何種方式入住，起點繳費均相對較高，費用為200萬元，也可選擇年繳20萬、連續繳納10年"分期付款"的方式。不難看出，該社區主要是針對那些具備經濟實力的傢庭。除瞭普遍收費高外，服務也相當差。
看上去很美的養老地產，真正實踐成功者，寥寥無幾。養老地產的投資回報周期一般都要7至10年，是商業地產的兩倍，是普通剛需住宅的四倍，投資高、周期長、回報低，讓大多數房企不敢投入成本去做。但也有眾多開發商依然趨之若鶩，就像無頭蒼蠅亂撞，而實際上他們是另有所圖。
"銀發經濟"的龐大市場預示著中國"夕陽產業"正在成為蒸蒸日上的朝陽產業，然而由於缺乏配套政策和監管，養老地產也面臨著重重困難，甚至是死路一條。
《安傢》監測同策咨詢研究中心數據顯示，2011年我國65歲及以上老齡人口占總人口比例已達9.1%，按國際通行標準界定，我國已進入老齡社會，具備養老服務及養老地產發展的需求環境。另外，人口結構變化顯著，80年代以來，老年人口占比逐漸提高，老年撫養比不斷提高。2010這一數據為11.9%，即每100名勞動年齡人口撫養近12個65歲及以上的老年人，相比2000年增長瞭近20%，青年一代老年撫養壓力劇增。
安傢觀點養老地產在中國行不通
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騙局四
說養老金虧空是政府推卸責任
盡管一直強調新養老模式並不是替代目前的養老桃園2胎代償制度，隻是作為輔助和補充。但在諸多問題的現實下，貿然將養老體制改革推給市場，熱衷處置公民本就微薄的私有財產，動機仍舊值得警惕。
由於1997年養老保險制度改革之時，政府沒有承擔相應的轉制成本，個人賬戶中的資金很多被挪用去發放退休人員的養老金，導致個人賬戶的空帳運行規模已超過萬億元大關。在這樣的情況下，作為社保政府主管的民政部門，反而號召推廣所謂的以房養老，催生養老地產，本質上就是想用老百姓的住房產權來彌補政府養老支出的不足。
開發養老地產的99%都是騙子
養老地產前景很豐滿，現實卻很骨感。近年來，貼著"養老"標簽的騙局已是屢見不鮮。事實上，"養老"這塊金字招牌還被用在它處，更有一些不法地產商用其來圈地甚至集資。養老地產是最大的騙局。
朱鳳泊講的是騙地，從政府手裡騙取大片土地後用作其他性質的開發。但實際上也有真正用來開發所謂養老地產的開發商，可依然不是廣大百姓想要的。
如果您真想做真正的養老事業，你就該轉行，從地產商變為養老院院長。否則幾乎所有的養老地產開發商都是在玩概念。針對業界的"養老地產熱"，任志強也認為，目前推出的養老地產概念存在重大缺失，那就是幾乎所有的養老地產裡都沒有醫療機構參與。在中國，醫療資源都在政府的控制之下，而沒有醫療機構的參與，就談不上能真正服務於老人，因此現在提出的養老地產是個"錯誤概念"。
但同時，他也指出，中國養老地產占地產總量隻有百分之一點幾，中國的養老地產還很有前景。
內容來自sina新聞
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本文導航
- 養老地產在中國行不通
- 海南式旅遊度假養老地產
- 最適合養老的中國城市
- 全國適宜養老的宜居城市
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/12362861599.shtml
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