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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??很多購房者在填寫購房合同的時候，會對裡面的部分條款產生異議，而售樓員往往告訴購房者唯一能做的就是簽字、按手印。有些開發商在合同文本及補充件上，事先已填寫好內容，這裡面大多存在著約定的權利義務不平等的情況，購房者在交房時即便發現問題也投訴無門。
??“最後50套” 制造熱銷假象
??在銷售現場，開發商總是在制造熱銷的氣氛，有些項目會打出“即將售罄”或“最後XX套”的宣傳字樣，讓購房者覺得已經沒有多少可售房源，從而產生緊張感，沒有仔細考慮就交瞭房款。房地產企業在宣傳中涉及的房源信息，必須真實、準確、嚴謹，這種刻意誇大銷量的行為屬於欺騙、誘導消費者。
??抬高房價再打折
??分析師說：任何形式的認籌、內部認籌VIP排號等行為，都是房地產開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國傢明令禁止的。如果開發商取得預售許可證，做認籌活動為瞭聚集人氣，烘托開盤熱銷的狀態。價格的制定可能根據交認籌量的多少而確定，所以大傢在交認籌金前要慎重，在開盤當日選擇房屋時冷靜，價格要在合理的范圍內才能出手。
??“一房多賣”敲響警鐘
??由於施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題，開發商延期交房現象逐漸增多，少則幾個月，多則數年，開發商閃爍其詞，購房者卻有苦難言。
??分析師說：購房者可以參考自己所購的價格是否在這個區間內，如果浮動不大，價格可以是合理的。或者對比周邊樓盤，看價格相差多少。房價點評網的分析師也可以給您查到該項目近期實際成交價。
??分析師說：銷售現場在做這種烘托氣氛的手法時，購房者一定要冷靜，思考一下該房源是否滿意，如果不滿意或者不知道現在的銷售狀態，可以到房產交易網上查詢該項目房源是否賣完。
??建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱“五證”。如果 “五證”不全，交首付時不能簽合同，隻能開收據，當然也不能辦貸款。這時候售樓員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或房款，就等於掉入陷阱裡。
??補充合同暗做手腳
??大幅度的價格折扣，最容易推動購房者出手，但在促銷時認購書和售樓處價格公示牌上顯示的總價，很有可能較之前有所提高。也就是說，購房者在享受瞭“打折”的優惠後，實際的成交價格會和項目的備案價格相同，更有甚者會高於備案價格。這種虛假優惠看似額度很大，實則是構成虛假優惠折價的價格欺詐行為。
??部分開發商為瞭提前回籠資金，會在樓盤價格公佈前開展認籌，而且往往推出誘人的抵值活動，促使意向客戶繳納認籌金。而在正式開盤時，實際的價格可能會高於周圍的其他樓盤，使得之前抱著“撿便宜”心態交錢的購房者叫苦不迭。這種行為違反瞭《禁止價格欺詐行為的規定》，屬於誘導他人與其交易的價格欺詐行為。
??分析師說：購房者一定要把合同的文本看清楚，明確各方的權利責任，有條件可以帶律師前往。
??分析師說：看樣板間後購房者容易沖動購房，所以購房者一定要到實體房內親自考察，是否跟樣板間一樣。親身體會一下空間尺寸、景觀視野、建築質量等等。
??在實際的商品房買賣過程中，由於簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良開發商在此期間可能會一房多賣，最後也許隻有出價最高的買受者得到瞭產權證，買受人的利益因此受到極大損害。近些年，“一房二賣”或“一房多賣”的事件屢次發生，為購房者敲響警鐘。
??樣板間被悄悄放大
??麥寮鄉二胎房貸一些開發商為瞭讓樣板間看上去更寬敞，會按照建築面積進行打造，而非交房時的使用面積。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙，並拿尺自己丈量。此外，樣板間往往使用高亮度照明，並打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛生間，顯得通透無比。
??隱瞞規劃欺詐購房者
??“五證”不全是個坑
315置業大講堂如何規避購房陷阱
??分析師說：購房者在繳納定金前一定要讓開發商出示五證，因為五證不全，後續簽合同、交房、辦產權證將會出現一系列的問題。
??分析師說：購房者在買房前一定要多看，例如擋光的問題，一定要在上午、中午、下午分別到所購房子裡查看采光情況。項目周邊的不利因素一定要把樓盤四至走一圈，看看周邊都有什麼工廠、離醫院、市場的距離，親自調研和考察。
內容來自sina新聞
新浪樂居訊（整理 谷時宇）一年一度的“315消費者權益保護日”如期而至，購房問題正逐漸成為消費者投訴的熱點，在經過瞭長期的調查走訪後，大連新浪樂居盤點出十大購房陷阱，並邀請合作機構房價點評網的高級分析師為您全方位支招。
??開發商無權自行改變規劃設計，但一些售樓員為瞭促使客戶抓緊出手，會刻意隱瞞項目在規劃上的劣勢，如周圍高層建築擋光、化工廠的廢氣排放、垃圾中轉站的異味等等。如果開發商明知規劃設計卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應當承擔相應的法律責任。
??分析師說：購房者一定要記住，交首付款的時候一定要簽訂《商品房買賣合同》，俗稱“網簽合同”，因為隻有簽訂網簽合同，才能說明該房源已經銷售給您，並且將來可以辦理房產證。購房者要記住我國的房屋是以權屬登記為主，也就是您所購買的房子一定要到房產部門登記備案後才能確認。
??“延期交房”愁毀購房者
??“虛假認籌”套住你再說
??高雄美濃汽車貸款分析師說：延期交房合同中一般都會有違約責任，而且規定超過雙方約定的天數，購房者就有權退房。購房者可以根據這一條來進行維權。
??“金牌配套”無法兌現
??不少業主在驗收時發現，買房之前開發商承諾的完善生活配套沒有兌現，當初沙盤上規劃有的商鋪、會所、幼兒園等不翼而飛，精裝房的使用材料也以次充好。貨不對板，似乎已經成瞭交房潛規則。
??分析師說：對於期房就會出現當時買房時的承諾不兌現的情況，因此購房者可以把開發商承諾的內容在雙方的合同中明確。另外就是等到現房或者準現房時再購買。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16465982069063755815646.shtml
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