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取消限購將是大勢所趨 樓市泡沫慢慢破比較好
據不完全統計，截至目前，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整，呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。目前全國仍然嚴格執行限購政策的城市約十個，主要是一線城市。
"取消限購將是大勢所趨。"昨天，多位專傢表示，呼和浩特、濟南等先期取消限購的城市，並沒有受到上級行政管理部門的壓力，說明今年兩會關於房地產調控"分類指導"，黨的十八大提出的"讓市場發揮決定性作用"，正在落實到政策層面，在擠出房地產行業泡沫的同時，還是要防范系統性風險。
[專傢觀點]
中歐陸傢嘴國際金融研究院副院長劉勝軍：
緩慢擠出房地產業泡沫
"如何擠出房地產行業的泡沫，同時防范系統性風險，是今年中央關註的重點。"中歐陸傢嘴國際金融研究院副院長劉勝軍說。
劉勝軍剛剛從北京回來，參加瞭李克強總理主持召開的經濟形勢座談會，他告訴記者，房地產調控是會議討論的重要內容，有專傢提出，中國房地產的泡沫已經相當大，但要慢慢擠。泡沫迅速破，容易引發金融危機。從各地相繼退出限購且得到中央默許來看，劉勝軍認為，中央更傾向於緩慢擠出房地產行業的泡沫。
"十年上漲推高的房價要趨於合理化，也將是長期的過程。"劉勝軍說，限購本質上不申請汽車貸款增貸整合負債符合市場經濟的規律，所以取消限購是大勢所趨，但是在房價依然有上漲壓力的城市，短期內仍然會有限購。目前的關鍵是，各地要建立起市場調控的機制。房地產市場調控要從四個方面入手，首先是改變土地財政的模式，地方政府的資金來源不能依靠土地出讓。其次，貨幣政策要去杠桿。從貨幣政策的角度看，房地產市場過去十幾年吸納瞭大量的貨幣，避免瞭通貨膨脹，但是大量貨幣囤積在樓市，必須尋找合理有效的的方式流出，同時避免系統性風險。再次，是收入分配體制改革，在房地產市場做好保障民生的工作，避免少數人持有大量房產。另外，對持有環節進行征稅，在這方面要加強人大的立法工作。
華師大房地產研究中心主任華偉：
樓市低迷成定局
"無論是否取消限購，今年，中國樓市都不雲林縣企業貸款銀行會出現太大的變化，低迷已成定局。"昨天，華師大房地產研究中心主任華偉表示，地方解除限購是順應市場規律的行為，市場可能略有好轉，但不值得期待。
解除限購可以看作是房地產政策的投石問路。但是，目前房地產行業遇到的主要問題已經不是限制交易，而是金融層面的收緊。華偉說，目前在金融體系內，房地產行業很難獲得貸款。但是房地產企業有很強的擔保能力，所以依然能夠從市場獲得貸款，這在某種程度上擠壓瞭中小企業、民營企業的融資渠道，也抬高瞭融資成本，所以房地產行業的問題涉及到整個宏觀經濟，金融體系和貨幣政策。
"下一步，要看金融政策對房地產行業是否會有信貸方面的松動。"華偉表示，目前銀行對於二套房、三套房的限貸政策還沒有任何的松動，僅僅放開交易並不能促使市場回暖。信貸對於房地產的支持面臨的是兩難的局面，如政策出重瞭，在沒有其他更好的投資渠道的情況下，房地產業仍然對資金最具有吸引力，在成本推動下，房價還將繼續上漲。政策出輕瞭，沒有效果，樓市還將繼續低迷。所以，如何理順銀行業的資金流向將與房地產調控密切相關。
[記者手記]
限購退出，不意味著市場調控開始瞭
一位朋友前年在濟南買下瞭一套新房，因為不符合限購政策，所以一直沒有辦理過戶手續，直到最近，當地取消限購，他才去交易中心完成瞭買方的所有流程，拿到瞭產證。朋友說："買房時，就堅信，限購一定會取消。"
朋友很有眼光，飽受詬病的限購政策正在中國樓市大規模退潮。
近期，全國樓市掀起瞭大規模救市行動，二十多個城市取消瞭限制購房的行政措施。有些城市大張旗鼓出臺政策："隨便買。"有些城市出臺政策，又收回去，看看沒人批評，又拋出來瞭。還有的城市明明已經放松限購瞭，就是不貼佈告，還要購房者自己承諾："第一套房，第二套房。"最重要的是，不查詢。
為什麼各地退出限購，身段各不相同，有些還相當扭捏呢？原因很簡單，沒有瞭行政調控，一旦面對房價上漲的壓力，地方政府還有其他辦法嗎？雖然內心期待著房價上漲能夠為土地財政貢獻大量白花花的銀子，但是房價帶來的民生問題仍然是懸在各地政府頭上的利劍。在沒有有效的市場調控機制前提下，地方政府對於解除限購心裡的忐忑可以理解。
解除限購容易，建立起市場化調控的機制卻相當不易。地方政府在房地產行業中扮演的角色要徹底改變。在中國房地產業，房企和地方政府的關系相當微妙，他們共同在樓市上漲中獲利，也常常互相指責對方推高房價。地方政府必須退出土地財政模式，可是未來，沒有瞭土地出讓，地方財政資金從何而來呢？對房地產持有環節征稅，也已經說瞭很多年瞭，可是除瞭小規模試點，天量的存量房並沒有成為繳稅對象，在中國持有房產成本很低。對房產持有情況進行調查、立法、建立繳稅機制，都是系統工程。
限購退出，不意味著市場化調控就開始瞭，市場化調控是長期任務。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09074313249.shtml
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