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多項穩定住房消費措施獲原則性通過
本報記者 李樂 北京報道
為落實國務院總理李克強在政府工作報告中提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的總體精神，住房和城鄉建設部(下稱住建部)、財政部、人民銀行總行(下稱央行)、國傢稅務總局等部門所提出的多項穩定住房消費措施，已經在“更高層面”獲得“基本認可”，並獲得原則性的通過。
記者瞭解到，這些穩定住房消費措施主要圍繞“自住性”和“改善性”住房消費為核心展開。初步涉及商業按揭貸款、公積金貸款、稅收、改善性購房認定等方面。同時，這些政策亦預留瞭足夠的空間，以確保不同地區根據本地實際采取適合本地的政策口徑和取向。
圍繞改善性住房需求，有關部門首先提出地方政府應根據當地市場情況和特點，制定符合本地需求的支持改善性住房消費的政策。
地方政府已經先行領會瞭這一精神。3月19日晚，福建省下發《關於穩定住房消費支持剛性需求的若幹意見》提出個人購買首套房後再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買學區房可認定為“首次改善”外，所購房屋舊房換新房、傢庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環境有所改善的，均認定為首改房，在福建省金融機構范圍內，享受貸款首付比例、貸款利率等一系列優惠政策。
同時，有關部門提出，對房地產營業稅的年限規定進行調整，支持自主性和改善性住房消費。目前，房地產營業稅征收以5年為限，交易滿5年免征營業稅。在目前的思路中，針對首次置業住房消費和首次改善住房消費，將針對性地調低年限，即滿3年或滿2年免征營業稅。
不過，兩個獨立消息源向記者指出，營業稅政策的調整思路雖然已基本確定，但是，是否很快出臺，將有待於“更高層面”對當前市場狀況和經濟全局情況的判斷。
除此之外，有關部門提出的進一步下調公積金貸款購買首套房首付貸款比例至兩成;降低改善性二套房消費首付比例和貸款利率等政策，也已經得到“更高層面”的基本認可。
“這一輪穩定住房消費的多項措施，還是貫徹有針對性的方針，不是簡單的一刀切，留給地方根據本地情況制定細則的空間會比較大，對於首套住房消費、首次改善性住房消費和投資性購房的區別，也會比較細致，總之，這些措施不是一刀切的刺激措施。”3月20日上午，一位消息人士向記者表示。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/10405984513488071212413.shtml
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