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四房企晉級 千億軍團擴至七傢

  2013年中國房地產企業年度銷售T O P50榜單出爐。據最新統計數據顯示，繼2011年萬科跨入千億後，2012年綠地及保利也加入千億軍團陣營。而剛剛過去的2013年，千億級別以上房企數量已由3傢增加至7傢，萬達、中海、碧桂園與恒大等四傢房企新進入，超大型企業競爭格局加劇。克而瑞預計，今年萬科、綠地年度銷售額有望跨入2000億。

  百億級房企從55傢增至73傢

  相關據顯示，與前年相比，年度銷售額在300億-500億元級別房企儲備增多，新晉企業有中信、華夏幸福、中國中鐵及世紀金源，原來的碧桂園、世茂房地產與融創業績提升顯著，銷售金額已經邁升至500億元以上。在T O P 50企業中，由於整體門檻的提升，金額在300億元以下企業數量雖然不及去年，但均值有所提升。值得註意的是，百億房企數量從2012年的55傢增至2013年的73傢，中駿置業、廈門禹洲等一批閩系房企進入百億行列。

  萬科、綠地居金額和面積榜首

  萬科和綠地分別以1740 .6億元和1660萬平方米各自摘下銷售金額榜、銷售面積榜"冠軍"。在金額榜上，綠地、萬達、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進階千億陣營。在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達也邁入千萬行列。

  萬科去年銷售額達1740 .6億元，同比增長23%。綠地實現銷售1625 .3億元、1660萬平方米，分別同比增長51%、41%。恒大實現銷售1082 .5億元，如期邁入千億俱樂部。在經營戰略上，一向走三四線路線的恒大今年傾力介入一二線城市，並借亞冠餘威開啟多元化之路：不僅出品瞭"恒大冰泉"，還與哈佛大學展開綠色建築、健康醫療、應用科學等領域的戰略合作。

  碧桂園異軍突起

  碧桂園憑借全民營銷策略，以激增131%的方式，創下行業從400億到千億躍升的閃增紀錄。截至目前，碧桂園也是海外拓展最成功的內地房企。今年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤勁銷6000多套、91億元，一舉成為馬來西亞最大的房地產開發商。

  此外，世茂全年實現銷售6 7 0 .7億元，同比大增4 6 %，上半年毛利率仍有兩個百分點的回升。

  分析

  萬科、綠地今年有望突破2000億

  相比2012年，2013年五十強房企入榜門檻再上新臺階。可以看到，從金額門檻來看，T O P10、TO P20與TO P50企業同比增幅分別達到20%、42%及48%。

  值得註意的是，從2007年至今，TO P10企業銷售表現發生翻天覆地的變化，入榜門檻節節升高，折射出超大規模房企快速發展的軌跡。2007年時，世茂房地產以100億元剛好入榜TO P10企業，而至2013年，世茂房地產銷售額已沖到671億元，此時十強房企準入門檻也提升至554億元，6年時間，TO P10企業銷售金額門檻實現瞭5.5倍增長。TO P20及TO P50企業同比增幅均超40%。克而瑞預計，2014年房企仍將是"強者恒強"、"大象起舞"的競爭格局。TO P50門檻有望達200億元，行業集中度將進一步上升。其次，千億、百億企業將繼續大幅擴容。萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8-9傢。截至2013年底，超百億元銷售額企業達73傢，2014年有望突破100傢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07222562787.shtml

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