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五一的暴雨沒擋住長沙那些售樓部裡的熱鬧
本報記者唐琨文潔長沙報道
售樓部的熱鬧，已經成為瞭五一期間長沙樓市的一大看點。各大媒體、開發商組織的看房、抽獎等活動充斥瞭整個五一假期，市場需求被完全引爆。
而就在假期之前的4月最後一周，長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據的報告是，新建商品房網簽量沖破三千大關，達到3011套，成交面積30.70萬平方米，較前一周增加636套，環比增加26.78%。而此前三周的成交數據，分別是2000套--2375套--2111套，成交量整體呈逐漸攀升趨勢。
從事房地產行業多年的董絩軼說房貸信貸八德房屋信貸，長沙樓市發展的趨勢不可逆轉，因為需求在這裡，它不會跑，即便中間因為調控有小波動，但向上是主旋律。這個趨勢體現在城市發展上，則是城市的快速擴張。
事實上，樓市的發展歸根結底建立在需求上。政府、開發商、政策、金融等都是在這一基礎之上產生聯系，並發生化學反應。因此，當需求旺盛的時候，這個市場將保持高速增長。
場景一
合能·洋湖公館
首次置業需求活躍
5月1日，五一假期的最後一天。在連續兩天的陰雨之後，天氣終於放晴。洋湖垸中央大道上車來車往，除瞭到洋湖濕地公園出遊的市民，這裡最多的，或許就是看房者。合能·洋湖公館置業顧問李美琴這個"忙碌"的五一假期，某種程度上體現瞭當下長沙樓市的熱度。
17:30，盡管已接近晚餐時段，但洋湖公館營銷中心依然可以用"熱鬧"來形容。除瞭售樓部內近20位購房者外，短短十分鐘時間，不下於5批客戶來到現場看房。
"今天天氣好，因為項目即將開盤，很多客戶趁假期專程過來看房，一天的上門客戶可能超過200批。"李美琴表示，僅一個上午，她個人就接待瞭5批客戶辦理VIP卡，幾乎連喝口水的間隙也沒有。"由於項目主打80-87㎡的兩房和三房，因此客戶以年輕的首次置業群體為主，當然也有老年客戶，這裡是養老的不錯選擇，他們對於戶型不是很挑剔。"
場景二 萬科白鷺郡
改善型需求抬升
5月1日，燦爛的陽光一洗小長假前兩日的陰雨。沿著坪塘大道一路北行，已然成型的綠蔭道兩旁，各種顏色的轎車、SUV一路擺放著，看似一個偌大的停車場。
這裡是洋湖濕地公園。
在萬科白鷺郡的臨時接待處，不時有帶著孩子的看房者進出。"五一這三天現場到訪315批次，來電420批，辦理入會的有95批。"萬科白鷺郡營銷負責人唐陽春說。在他們的統計中，35-45歲客戶占比達到50%，而25-35歲的客戶占比達到30%。
"白鷺郡可能有一定的典型性，因為產品位於濕地公園景區附近，改善型需求占據主要。"唐陽春說。
看重環境，綜合考慮自住的各方面因素，並不輕易下定。從當前購房者選擇來看，購房熱情正在日漸高漲，因為經濟未來預期的變數正在加大，出於保值需求的購房欲望又開始卷土重來。
但一個細節是，理性比對，深思熟慮已經成為購房者的本能。
場景三
順天國際金融中心
投資客比例高
4月30日，陰雨，順天國際金融中心營銷中心稍顯冷清，但仍然不時有客戶上門來訪。現場置業顧問表示，五一假期的人氣相比之前有所提高，但有效來訪與之前相比差不多。
產品性質決定市場表現，相比於普通住宅，商業地產的市場表現，呈現出來的，是一種平穩的狀態。"(天氣)還是有一點影響的，但假期三天項目認購瞭3套寫字樓，金額600萬元，從成績上來看，假期比平日有所提升。"湖南順天經營管理有限公司高級策劃師董絩軼表示，項目客戶中投資客占據的比例相當高，達到瞭80%以上。
但商業地產的走高，將是不變的趨勢。長沙寫字樓市場正處於一個逐漸繁榮和成熟的階段，寫字樓產品層出不窮，投資寫字樓的概念也在不斷發展和成型勞工貸款申請。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/07532998219.shtml
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