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8月份，龍湖發佈半年業績後，花旗發表的研究報告就指出，龍湖6月底的未入帳銷售額高達600億元，已基本鎖定今年至明年的銷售收入。
據介紹，位於西部區域的成都金楠天街在8月份推出120套樓王產品，開盤當日去化率超過80%。
據悉，龍湖全年的銷售目標為460億元，以此衡量，龍湖地產前8個月銷售已完成全年目標的67.24%。
內容來自sina新聞
許桐輝表示，在"近城區、控規模"的拿地策略下，獲取的項目已陸續進入到銷售階段，去化、推盤的效率比較高。
從這個側面可以看出，龍湖在增持商業方面的思路。
9月6日，龍湖地產有限公司公佈，8月單月實現合同銷售額41.2億元，同比上升15.1%，銷售面積達38萬平方米。
龍湖表示，將進一步深化"擴縱深、控規模、近城區、持商業"的發展戰略，堅持以優質的產品和靈活的銷售策略應對復雜的市場形勢，增強自身產品和服務的競爭力。
高周轉
許桐輝指出，北京(樓盤)時代天街項目從前年年底推出，目前住宅部分已售罄，隻用瞭不到兩年的時間，這也是龍湖"高周轉"策略在銷售上的體現。
據龍湖9月6日公佈的數據，截止8月份，龍湖在北京時代天街累計超過20億的銷售額中，可售型商業物業銷售額逾10億。
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
而對於8月份單月的銷售，許桐輝指台北民間二胎借款出，8月份沒有新項目推出，基本上都是老項目去化。
可以看出，龍湖今年加速商業物業的去化。而另一方面，從上半年龍湖拿地的情況看，龍湖更傾向獲取商住、商辦地塊。
事實上，從去年下半年開始，這一策略在龍湖拿地時就已經開始實施，所拿地塊靠近城區，單個項目體量更小，龍湖方面認為，這樣的項目更符合其高周轉的策略。
增持商業
此外，繼5月、7月杭州(樓盤)春江彼岸項目兩度開盤熱銷、攬金超24億元之後，8月份新推127套樓王產品，開盤即告售罄，實現合同銷售金額4.1億元。
此前8月19日，龍湖首席執行官邵明曉在中期業績會上也表示，"控規模"，背後的邏輯是高周轉。
前8月銷售309億 龍湖控規模實現高周轉
據瞭解，北京時代天街最後一期住宅產品於8月31日開盤，77分鐘內，264套房源全部售罄，認購金額達6.4億。
另悉，未來兩月，大連(樓盤)水晶酈灣，上海(樓盤)紫都城等全新項目將陸續推出，亦有杭州春江彼岸，北京灩瀾山等項目將推出新一批產品。
至此，龍湖1-8月累計實現合同銷售額309.3億元，同比增長28.3%，合同銷售面積達271.5萬平方米。
對此，龍湖品牌總監許桐輝認為，這一進度在銷售在計劃內。
從2011年開始，龍湖提出把"增持商業"作為一個戰略，用時15年。
早前管理層曾透露，"2013年是龍湖商業地產快速擴張的元年，集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到5%提升至30%，不斷深化龍湖"增持商業"的發展戰略。"
在8月19日舉行的中期業績會上，邵明曉也透露，龍湖會不斷提升商業持有率，用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大商業地產的份額，也不排除過程當中如果有好的機會，再調整一下速度。
邵明曉還指出，龍湖預估到商業地產將來的競爭會非常激烈，所以在選址上、在城市選擇上非常嚴格。比如，龍湖現在商場的佈局就是北京、上海、杭州、成都、重慶、西安等，從微觀上說，商場選址要麼就是地鐵商業帶，要麼就是一個新核心區的中心。
其透露，龍湖商場開業的計劃是，今年年底在成都，明年在北京，而不是大規模一擁而上，就是考慮到商業地產一定會遭遇到激烈競爭。
但是，此前也有業內人士指出，龍湖目前擴張很快，雖然其回款率很高，融資渠道通暢，但是其未來的發展可能會面臨未來市場增長變緩的問題。
新聞來源http冬山鄉二胎://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09103552303.shtml
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