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高新區參展樓盤均價首超沙河口

  以傳統的眼光看，沙河口區房價一定會超過高新區。不過，在今年夏交會上，原本每平方米房價差數千元的兩個區域，卻出現價格倒掛的勢頭。業內分析，沙河口區出現低價項目隻是個案，論起整體均價，高新區與之依舊沒有可比性。

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  某網站數據庫統計，本屆大連夏交會共有65個樓盤參展(不包括莊河展團)，萬元以下樓盤達總參展樓盤的53.8%。通過《2011-2013年大連夏季房交會各區域均價波動表》可以看出，今年中山區、西崗區、高新區、金州新區四區域價格相較2012年夏交會區域均價有所提升，沙河口區、甘井子區和旅順口區樓盤則有所下跌。出現這一現象的主要原因是大連剛需項目的增加整體拉低瞭區域房價。

  本屆房交會中，西崗區均價17100元/平方米，同比上漲6.2%；甘井子區均價10044元/平方米，同比下降5.3%；高新區均價12930元/平方米，同比上漲12.9%；旅順均價7950元/平方米，同比下降7.4%。本次房交會中山區隻有一盤參展，為大連綠地中心，平均價格為30000元/平方米；沙河口區也隻有一盤參展，平均價格為12000元/平方米，比高新區商品房平均價格每平低930元。

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  一直以來，沙河口區都是本市樓市成交均價高的區域之一，而如今，該區域卻有樓盤出現瞭相對"低價"。"這主要是市區樓盤在定價上走親民路線，拉攏剛需。 "業內人士分析，此外，樓盤的價格在參照土地價格之餘，還得參照開發商品牌、樓盤品質、消費者認可度等一系列要素。

  而高新區這幾年的房價都超過甘井子區，今年首超沙河口區。隨著各大教育、生活配套設施相繼建成並投入使用，近幾年，高新區樓盤的認可度得到提高，同時也成為大連市區成交主要區域。

  雖然目前沙河口區出現瞭少數幾個低價項目。實際上論起整體均價，高新區與之依舊沒有可比性。有業內人士更是笑言："區域價格和價值基本都是相符的。如果高新區的均價超過市區，那隻能說市中心易主瞭。 "

  統計顯示，目前沙河口區在售樓盤價格幾乎都在15000元/㎡以上。而以學區房、精裝入市的部分樓盤，價格更是超過20000元/㎡，部分精裝產品均價更是逼近25000元/㎡。"區域的價格還是掌握在區域內大多數樓盤手中。有影響力的地產品牌，加上過硬的產品質量，以及受到市場認可的產品，才有可能成為區域的定價標桿。而幾個低價樓盤的出現，並不能對整個區域房價產生多大影響。 "業內人士指出。

  從土地供應來看，沙河口區更是稀缺。據記者瞭解，從年初至今，沙河口區僅出讓瞭3幅地塊，分別為沙河口區新生路，沙河口區西安路東側、太原街西側和沙河口區西安路東側、鞍山路南側、撫順街西側，三宗地塊均屬於居住用地。可見，市中心的地段資源優勢不可撼動，龐大的購房需求被該區域相對集中的優勢資源吸引湧入，而十分有限的供應量還將抬高該區域現有住宅的價格。半島晨報、海力網記者張璐璐

  2011-2013年大連夏季房交會區域均價對比(單位：元/平方米)

  甘井子區

  2011夏季

  11623

  2012夏季

  10604

  2013夏季

  10044

  旅順口區

  2011夏季

  14000

  2012夏季

  8583

  2013夏季

  7950

  高新區

  2011夏季

  14000

  2012夏季

  11457

  2013夏季

  12930

  沙河口區

  2011夏季

  17250

  2012夏季

  17000

  2013夏季

  12000

  金州新區

  2011夏季

  7367

  2012夏季

  6723

  2013夏季

  7512

  中山區

  2011夏季

  13000

  2012夏季

  16800

  2013夏季

  30000

  西崗區

  2011夏季

  14000

  2012夏季

  16100

  2013夏季

  17100

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/07392306136.shtml
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