任志強 房地產仍處於 黃金時代
近日，在披露退休消息的媒體見面會上，華遠地產董事長任志強不認同房地產進入"白銀時代"的觀點，他表示，房地產還處於"黃金時代"。
"哪有7萬億的'白銀時代'"
新京報：退休之後關於房價的評論會更加犀利嗎？
任志強：不一定。我打算搞一個房地產研究院，研究機構的特點是把行業發展的邏輯性找出來。對房價感知最敏感，得在第一線。
新京報：有房企提出房地產進入白銀時代的觀點，你怎麼看？
任志強：房地產在國外叫金融房地產，在中國叫房地產金融，倒著的。在美國的市場看，你看不見幾傢房地產上市公司，三傢還是四傢，他們大部分上市的都是基金、reits(房地產信托投資基金)，把資金搞活，以地產為依托發展金融產品。
中國的情況反過來，中國的金融產品數量很小。未來，房地產發展到一定階段，一定是以二手房為主。上市公司怎麼給股東收益呢？靠基金和持有物業給股東收益，不是以開發為主。
中國房地產一定要轉變開發運營模式，才有時代的轉變。如果同樣都是開發房子的模式，過去掙錢多，現在掙錢少瞭，就叫有"黃金(時代)"和"白銀(時代)" 的差別，我個人不太贊成。如果這個行業還有人不斷去投資，還有這麼大的一個產量額，還有一個較長的發展時間，它就是黃金時代。房地產現在年銷售額在七八萬億(元)，哪有7萬億的白銀時代？
新京報：怎樣看房地產未來的市場空間？
任志強：我們算一算，未來房地產住宅總量可能還要有200多億平方米的增加，一年(增長)10億平方米，就有20年；1年15億平方米，還得差不多15年，加上每年還有一部分折舊，新增數量就會更大，這就會有一個持續發展的過程。
這種過程你還希望它以每年30%、50%的速度增長嗎？不一定，但是增長的過程是持續的。
同時，年度銷售(面積)數量的增長可能會下降，但是(銷售)金額是增長的。為什麼，東西越來越貴。美國的房產交易量可能比我們低，但是交易額比我們大多瞭，因為它貴。
信貸調整利好四季度後樓市
新京報：9月30房貸台中石岡房貸日，信貸政策開始放松。這樣的背景下，你怎麼看待四季度和明年上半年的房地產市場？
任志強：四季度肯定會比前三個季度情況好，這是毫無疑問的，利率決定支付能力，現在利率開始松動瞭。另外，一些富人被"解放"瞭，他們有錢，缺的不是信貸，而是購房資格，現在他們多瞭一個機會，市場需求就多瞭。
新京報：今年北京成交瞭一批高價地，明年可能都會集中入市，你認為會給市場帶來整體上漲嗎？
任志強：除瞭看價格以外，還要看量。不能用單一現象判斷全局。如果這種高價地的供應量很少，隻會影響高端不影響普通市場的價格。如果這個量很大，那就可能影響到整體市場瞭。
新京報：今年多個城市放松瞭限購，你預計北京呢？
任志強：我覺得北京放開不瞭限購，跟房地產沒關系，和人口控制有關系。(放開不放開)5年以後再看看。
新京報：那北京的房價呢？
任志強：房價說瞭20年瞭，還說就沒意思瞭。中央如果在北京，北京永遠是(高房價)的先鋒；如果把中央搬到青島，青島就是先鋒。你擁有最多的資源和優勢，房價就沒有辦法(不漲)。偶爾可能因為經濟形勢不好略有下滑，但最後的結果還是漲，下一次的高點會高於上一次高點。
經濟"打吊瓶"是非健康狀態
新京報：在目前政策放松的背景下，北京房地產的下一個高點會在什麼時候？
任志強：北京市的政策沒有放松。我們現在不想去猜，可以看看現在的經濟形勢。
新京報：怎樣看現在的經濟形勢？
雲林大埤農地貸款 任志強：我們認為是一種打著吊瓶的非健康狀態。如果一個人是健康的，身體溫度是穩定的，外界溫度因為春夏秋冬而變化，這個人就可以根據天氣加減衣服。
中國經濟溫度不是穩定的，決定溫度的是吊瓶，某個時候就給經濟打一針；但你還不知道這針打在哪兒，打的什麼藥。
今年已經不止一次定向降準，還有1萬億的國開行貸款，5000億的slf(常設借貸便利)，還有2000億的平衡資金什麼的。這好些東西過去都沒聽說過。現在政策周期越來越短，讓你沒有長遠預期。反正我們現在就不猜瞭，沒法猜，猜也猜不出來什麼東西。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07404597479.shtml
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