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離婚買房規避國五條 律師稱當心假戲真做人財兩空
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
自3月"國五條"出臺後，全國多個城市出現離婚熱潮。由於擔心二手房交易稅費大幅提高，一些傢庭試圖"假離婚"避稅買房。對此，律師表示，當心假戲真做，人財兩空。專傢則建議，政府應加強對離婚夫妻的監管。
各地湧現"離婚潮"規避國五條
為規避"國五條"的限購及稅收政策，一些夫妻選擇通過離婚來解決買房問題。
據報道，自新國五條出臺後，廣州部分區域的離婚率兩周內上升一倍多，登記處須提前一個月預約。在廈門集美區，因離婚者增加，離婚窗口的前臺工作人員也從2個增加到3個。
而濟南一項調查顯示，七成多市信貸房貸民間信貸民會選擇離婚再買房再復婚或者糾結其中，並不排斥用假離婚的方式節省稅費。
據瞭解，針對購房者用假離婚方式買房，上海部分銀行規定離婚人士申請首套房貸的，原則上須離婚超過半年。記者調查顯示，對於離婚辦首套房貸款，銀行並無明文規定，但各分行在自主審核中，可以有所限定。
業內人士坦言，離婚半年或一年以上才能申請房貸並非新政，早在2011年，南京、西安等地銀行就出現過這樣的情況，離婚半年後才能貸"首套房"、
不過，銀行方面表示，對於"假離婚買房"界定很困難，銀行可以懷疑，但不能下絕對的判斷。對於離婚後申請房貸的客戶，有疑問的隻有加強貸權的調查。
據瞭解，針對假離婚騙貸，未來銀行審批力度加強或成趨勢。不過這將根據銀行自身的運營情況而定，方法預計多在拉長審批周期等細節方面進行操作。
律師：當心假離婚人財兩空
隨著買房現象的出現，國內部分地方已經有瞭"假戲何謂信貸房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款真做"的案例。
山東齊魯律師事務所律師高強此前接受媒體采訪時表示，通過假離婚來避稅違反道德倫理，因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，但悲劇也很多，別為瞭房子賠瞭感情。
律師提醒，當心假戲真做，人財兩空。對於通過假離婚簽訂協議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事後因弄假成真，難以復婚而主張協議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，法院不予支持，就算離婚前雙方簽訂協議，也存在效力問題。
專傢：政府應加強對離婚夫妻的監管
專傢稱，出現假離婚現象，是民眾對政府政策的一種"博弈"。當個體力量無法對抗政府的調控政策時，隻能用投機方式來規避自己的損失。
對於如何遏制假離婚現象的發生，浙江大學公共政策研究院副院長范柏乃則認為，夫妻雙方假離婚的原因是為瞭獲得利益好處，如果能提高假離婚的成本和風險，那因購房而離婚的人數將大大下降。
也有專傢指出，政府應加強對離婚夫妻的監管，調查離婚夫妻離婚原因，一旦發現假離婚，即刻恢復買房時的稅收優惠，甚至采用讓夫妻雙方承擔相應的法律後果等做法，增加假離婚風險，從而起到威懾作用。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/09393201319.shtml
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